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<市川市・船橋市・浦安市・都内城東地区の売却事例・実績>
市川市・船橋市・浦安市・都内城東地区で不動産売却をご検討される理由は、お客様によってさまざまです。相続した不動産や空き家、収益物件の売却、資産整理など、それぞれ異なるご事情やお悩みがあります。
アービックでは、お客様一人ひとりの状況を丁寧にお伺いし、「売る・貸す・活用する」という幅広い選択肢の中から最適な方法をご提案しています。こちらでは、実際にご相談いただいた事例の一部をご紹介します。
アービックだから
実現できた売却事例
CASE 01
地中障害物を事前調査し、安心して売却できた土地売却
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ご年代・ご家族構成 | 70代 ご夫婦 |
| ご職業 | 年金生活 |
| 売却前のお住まいエリア | 練馬区 |
| 物件種別 | 土地 |
| 所在地 | 市川市南大野 |
| 築年数 | 築44年 |
| 相談内容 | 賃貸入居者退去後に売却を検討している |
| 相談時のお悩み | － |
| 契約内容 | 仲介（専任媒介） |
| 売却価格 | 2,800万円 |
| 売却期間 | 約1年間 |
ご提案内容
20年お住まいだった賃貸入居者が退去したタイミングで、原状回復工事に大きな修繕が必要なのか・小規模な修繕で貸し出せるのかを現地確認し、方向性を決めて行きましょうとご提案しました。結果、売却の方向へ進めることとなりました。
結果
当初は古家付土地として販売を開始しましたが、地元の同業者様より、「同エリアで過去に地中障害物（開発工事時に利用していた道路等）が出てきたことがある」という情報が入りました。
売主様へ、古家付土地としてこのまま売却しても、いざ建物を建築するときに地中障害物が出てくると建築できず、売主様が責任を問われる可能性があるため、地中障害物の有無を事前に調査・除去した方が良いのではないかとご提案し、更地として販売することになりました。
結果的に、地中からは道路と地中杭10本が出てきたため、事前に調査・撤去して正解でした。
CASE 02
売却と賃貸を比較し、最適な方法をご提案した相続不動産
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ご年代・ご家族構成 | 70代 ご夫婦 |
| ご職業 | 年金生活 |
| 売却前のお住まいエリア | 千葉県船橋市 |
| 物件種別 | 一戸建て |
| 所在地 | 船橋市三咲 |
| 築年数 | 築46年 |
| 相談内容 | 売主様のお母様がお住まいだった自宅を相続にて取得したが、荷物等残ったままの状態で空き家となっている。売却か賃貸かを検討しているがどちらの方が良いかと相談。 |
| 相談時のお悩み | 賃貸に出す場合はどれぐらいで貸せるのか。売却の場合、築年数が経過している物件だがこのまま売却できるのか。 |
| 契約内容 | 仲介（一般媒介） |
| 売却価格 | 1,200万円 |
| 売却期間 | 建物の修繕や室内荷物の撤去等を含め約5か月 |
ご提案内容
賃貸に出す場合の賃料査定・売却の場合の価格査定を並行して行い、どちらの方が利益が出るかを見てから方向性を決めていきましょうとご提案しました。
結果
まずは物件の隣接地数軒へ購入希望があるか声掛けを行ったところ購入希望者がおり、そのまま売却となりました。
CASE 03
他社提案より600万円高く売却できた収益アパート
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ご年代・ご家族構成 | 70代 共有名義（本人・義妹） |
| ご職業 | 本人：専業主婦・義妹：看護師 |
| 売却前のお住まいエリア | 本人：葛飾区・義妹：町田市 |
| 物件種別 | 収益アパート |
| 所在地 | 市川市新田2丁目 |
| 築年数 | 43年 |
| 相談内容 | 老朽化による修繕費増に伴う売却検討 |
| 相談時のお悩み | A社では4,000万円で買取をすると言われたが、アービックではそれ以上で買取可能か。 |
| 契約内容 | 仲介（専任媒介） |
| 売却価格 | 4,600万円 |
| 売却期間 | 2か月間 |
ご提案内容
立地条件がいい為、4,000万円以上で売却可能と判断。当社での買取は4,000万円以下になるが、4,500万円以上で買主を見つけるので、3か月間だけで良いので販売をさせて欲しいと提案致しました。
結果
複数の購入希望者が現れましたが、築古物件の為、金融機関の事前審査が通るお客様がいませんでした。2か月掛けて買主を見つけることができました。
CASE 04
管理オーナーネットワークを活かして売却した区分マンション
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ご年代・ご家族構成 | 70代 ご夫婦 |
| ご職業 | 年金生活 |
| 売却前のお住まいエリア | 船橋市 |
| 物件種別 | 区分マンション |
| 所在地 | 市川市鬼高4丁目 |
| 築年数 | 34年 |
| 相談内容 | 賃貸に出していたが退去することになったので売却。 |
| 相談時のお悩み | 駅から距離がある物件だったので希望額以上で売却できるか心配。沖縄に移住することになっているので、資金を確保したい。 |
| 契約内容 | 仲介（専任媒介） |
| 売却価格 | 2,050万円 |
| 売却期間 | 3か月間 |
ご提案内容
リフォームプランも併せて提案しましたがエンドユーザーには刺さらず。賃貸に出した際の利回りは悪くないので、当社管理オーナー様に提案致しました。
結果
当社管理オーナー様へのご提案により、約3か月で売却することができました。賃貸管理会社ならではのオーナーネットワークを活かした事例です。【※創作：最後の一文のみ】
CASE 05
建物を活かした提案で高額売却につながった事業用地
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ご年代・ご家族構成 | 80代 |
| ご職業 | 会社会長 |
| 売却前のお住まいエリア | 市川市 |
| 物件種別 | 事業用地 |
| 所在地 | 松戸市 |
| 築年数 | 48年 |
| 相談内容 | 倉庫事務所として利用していたが、移転により未利用となったため売却を希望。 |
| 相談時のお悩み | 建物を解体せずにそのまま売却したい。 |
| 契約内容 | 仲介（専任媒介） |
| 売却価格 | 11,000万円 |
| 売却期間 | 6か月 |
ご提案内容
ロードサイドに面した土地であったため店舗用地に最適として、建物は現況有姿のまま販売をご提案しました。
結果
冠婚葬祭業者に家族葬の用地としてご購入いただきました。
事例から分かるアービックの提案力
今回ご紹介した事例は、お客様それぞれ異なるお悩みやご事情に対して、最適なご提案をおこなった実績の一部です。
アービックでは、「高く売りたい」「早く売りたい」といったご要望だけでなく、「売却と賃貸のどちらがよいか分からない」「相続した不動産をどう活用すればよいか」といったご相談にも、一つひとつ丁寧に対応しています。
売却ありきではなく、「売る・貸す・活用する」という幅広い選択肢の中から、お客様にとって最適な方法をご提案できることが、アービックの強みです。
市川市・船橋市・浦安市・都内城東地区の不動産売却は
アービックへご相談ください
不動産売却は、お客様の状況や物件によって最適な進め方が異なります。だからこそ、豊富な実績と地域密着で培った経験を持つ不動産会社へ相談することが大切です。
アービックでは、戸建て・マンション・土地・空き家・収益物件まで幅広く対応し、お客様一人ひとりに寄り添ったご提案をおこなっています。市川市・船橋市・浦安市・都内城東地区で不動産売却をご検討の際は、まずは無料査定・売却相談をご利用ください。
