市川市・船橋市・
江戸川区で不動産売却を
ご検討の方へ

市川市・船橋市・浦安市・都内城東地区で不動産売却をご検討中の方の中には、「何から始めればよいのか分からない」「売却にはどのような手続きが必要なのだろう」と、不安や疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
アービックでは、お客様が安心して不動産売却を進められるよう、売却の流れや仲介・買取の違い、契約方法、売却にかかる費用など、知っておきたい基礎知識を分かりやすくご紹介しています。不動産売却をご検討の際は、ぜひ参考になさってください。

不動産売却は何から始める？
売却の流れを確認しましょう

不動産売却は、査定を依頼したら必ず売却しなければならないものではありません。まずは現在の不動産の価値を知り、ご自身のご希望や状況に合った売却方法を検討することが大切です。
一般的には、売却相談・査定から始まり、媒介契約、販売活動、売買契約、お引き渡しという流れで進みます。事前に全体の流れを理解しておくことで、余裕を持って売却計画を立てられます。アービックでは、お客様のご事情やご希望を丁寧にお伺いし、一人ひとりに合わせた売却プランをご提案いたします。

不動産売却の基本的な流れ

売却を成功させるための
ポイント

不動産売却を成功させるためには、売却価格だけでなく、売却時期や売却方法、不動産会社選びなどを総合的に考えることが大切です。また、「できるだけ高く売りたい」「早く売却したい」「相続した不動産を整理したい」など、目的によって最適な進め方は異なります。
アービックでは、お客様一人ひとりのご事情やご希望を丁寧にお伺いし、それぞれに合った売却プランをご提案しています。まずは売却の目的を整理し、無理のないスケジュールで進めることが、不動産売却を成功へ導くポイントです。

売却を成功させる3つのポイント

査定評価のポイントを知っておきましょう

不動産査定とは、「いくらで売却できそうか」という目安の価格を算出することです。しかし、査定価格は不動産会社によって異なる場合があり、提示された金額だけで売却価格が決まるわけではありません。査定の仕組みを理解し、査定額を正しく判断することが、不動産売却を成功させるポイントになります。

査定価格はどのように決まる？

査定価格は、土地や建物の状態だけでなく、周辺の売買事例や市場動向、立地条件、築年数などを総合的に判断して算出されます。アービックでは、市川市・船橋市・浦安市・都内城東地区の地域特性を踏まえた適正な査定価格をご提案しています。

査定額＝売却価格ではありません

査定価格はあくまでも売却の目安です。実際の売却価格は、市場の状況や購入希望者との条件調整によって決まります。そのため、査定額だけで不動産会社を選ぶのではなく、販売戦略や売却実績も確認することが大切です。

高い査定額だけで判断しないことが大切です

査定額が高いからといって、必ずその価格で売却できるとは限りません。相場とかけ離れた価格では買主様が見つかりにくくなり、結果的に売却まで時間がかかる場合もあります。適正な査定と販売計画を提案してくれる不動産会社を選ぶことが重要です。

不動産売却には「仲介」と「買取」の
2つの方法があります

不動産売却には、「仲介」と「買取」の2つの方法があります。どちらも不動産を売却する方法ですが、売却価格や売却までの期間、進め方が大きく異なります。そのため、「できるだけ高く売りたい」「すぐに現金化したい」など、ご希望に応じて適した方法を選ぶことが重要です。アービックでは、それぞれのメリット・デメリットを丁寧にご説明し、お客様にとって最適な売却方法をご提案しています。

仲介とは？

仲介とは、不動産会社が購入希望者を探し、市場で売却する方法です。市場価格に近い金額で売却できる可能性があるため、多くの方が選ばれている売却方法です。一方で、買主様が見つかるまで一定の期間が必要になる場合があります。

買取とは？

買取とは、不動産会社が直接不動産を購入する方法です。購入希望者を探す必要がないため、短期間で売却しやすく、周囲に知られず売却できることも特徴です。相続した空き家や早期売却をご希望の方にも選ばれています。

アービックだからできるご提案

アービックでは、「仲介が良い」「買取が良い」と一方的におすすめすることはありません。お客様のご希望や不動産の状況をお伺いしたうえで、「売る」「貸す」「活用する」という選択肢も含め、最適な方法をご提案いたします。賃貸管理会社として培ってきた経験を活かし、資産価値を見据えたご提案ができることがアービックの強みです。

不動産売却にはどのような契約方法がある？

仲介で不動産を売却する場合は、不動産会社と「媒介契約」を結びます。媒介契約とは、不動産会社へ売却活動を依頼するための契約です。契約方法には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があり、それぞれ特徴やルールが異なります。どの契約方法にもメリット・デメリットがあるため、ご自身の売却方針やご希望に合わせて選ぶことが大切です。アービックでは、お客様の状況を丁寧にお伺いし、最適な契約方法をご提案いたします。

媒介契約とは？

媒介契約とは、不動産会社へ売却活動を依頼する際に結ぶ契約です。契約内容によって、依頼できる会社の数や販売状況の報告頻度、ご自身で買主様を見つけた場合の取り扱いなどが異なります。

3種類の媒介契約

どの契約方法がおすすめ？

どの契約方法が最適かは、不動産の種類や売却理由によって異なります。「できるだけ多くの不動産会社へ相談したい」「販売状況をこまめに知りたい」など、ご希望に合わせて選ぶことが大切です。アービックでは、それぞれの特徴を分かりやすくご説明し、納得いただいたうえで契約方法をご提案しています。

不動産売却にはどのような費用・税金がかかる？

不動産売却では、売却代金だけでなく、仲介手数料や登記費用などの諸費用が発生します。また、売却によって利益が出た場合には税金がかかることもあります。あらかじめ必要な費用を把握しておくことで、資金計画を立てやすくなり、安心して売却を進められます。アービックでは、売却前に必要な費用や税金についても丁寧にご説明いたします。

売却時にかかる主な費用

不動産売却に必要な書類を準備しましょう

不動産売却では、売買契約や所有権移転などの手続きに必要な書類があります。事前に準備しておくことで、売却手続きをスムーズに進めることができます。書類が見当たらない場合でも再発行できるケースがありますので、まずはお気軽にご相談ください。

主な必要書類

不動産売却にはどれくらいの期間がかかる？

不動産売却は、査定からお引き渡しまで数日で完了するものではありません。売却期間は物件の種類や価格、エリア、市場動向などによって異なりますが、仲介の場合は一般的に3～6か月程度が目安とされています。住み替えや相続などで売却時期が決まっている場合は、余裕を持ったスケジュールを立てることが大切です。

売却期間の目安

不動産会社選びで後悔しないためのポイント

不動産会社を選ぶ際は、査定価格だけを比較するのではなく、地域での実績や提案力、担当者の対応なども確認することが大切です。売却方法はもちろん、「貸す」「活用する」といった選択肢まで提案できる会社であれば、ご自身にとって本当に最適な方法を見つけやすくなります。
アービックは、1962年創業以来、市川市・船橋市・浦安市・都内城東地区を中心に地域密着で不動産サービスを提供してきました。売却・買取・賃貸管理・資産活用までワンストップで対応できる体制を活かし、お客様一人ひとりに寄り添ったご提案をおこなっています。

市川市・船橋市・浦安市・都内城東地区の
不動産売却はアービックへご相談ください

不動産売却には、お客様それぞれ異なるご事情や目的があります。だからこそ、「高く売りたい」「早く売りたい」だけでなく、「貸した方が良いのか」「活用した方が良いのか」まで含めて検討することが大切です。
アービックでは、市川市・船橋市・浦安市・都内城東地区を中心に、戸建て・マンション・土地・空き家・収益物件まで幅広く対応しております。地域密着で培った経験と豊富な実績をもとに、お客様にとって最適な選択をご提案いたします。まずは無料査定・売却相談からお気軽にお問い合わせください。